EN BREF

A RIANTEC 56670, quartier de KERNER  

370 000 € net vendeur

Maison lumineuse bord de mer / 4 chambres / 2 SDB / surface 115 m²/ terrain 631 m²/ 1 garage

précedemment louée en gîte (3 épis, 3 étoiles)

La maison se compose de :

Au rez de chaussée :

• une entrée

• une pièce de vie de 37 m² exposée SUD avec accès direct sur la terrasse et le jardin, sans vis à vis

• une chambre avec salle d’eau privative

• un WC séparé

• un garage de 22 m2
  

Au 1er étage :

• 3 chambres de 12, 17, et 18 m² avec rangements intégrés

• une salle de bain

• un WC séparé

• un palier avec trappe d’accès au grenier

A retenir :

• Conception bioclimatique années 2000 avec matériaux biosourcée

• exposition  sud

• quartier résidentiel très calme

• bord de mer à 5 min à pied

• deux places de stationnement sur la propriété

• Terrain entièrement constructible.

• Commerces, transports en commun, écoles et plages à proximité.

• DPE C (en 2025), Chaudière gaz à condensation de 2021.

• Poêle à bois d’appoint

• Aspiration centralisée

Voir les photos sur la page de DESCRIPTION de la maison

EN DETAIL

Nous mettons en vente notre maison, construite dans les années 2000 et rafraîchie en 2019, idéale tant comme résidence principale que comme villégiature.

Vous y apprécierez sa qualité de vie, dans un environnement résidentiel calme, proche de toutes les commodités.

Située entre la rade de LORIENT et la RIA d’ETEL, au bord de la « petite mer de Gâvres », à proximité du grand site dunaire GAVRES-QUIBERON, sentiers de randonnée côtiers, plages de sable fin, et ports de plaisance vous permettent aussi bien de belles balades familiales, que la pratique de votre sport nautique favori, ou de la pêche.

Dans ses quatre chambres avec placards, dont deux très spacieuses et une au rez-de-chaussée, vous pouvez loger confortablement votre famille, accueillir vos amis, ou aménager un bureau de télétravail.

Chaque pièce dispose d’une fenêtre, ce qui confère au logement une excellente luminosité, et permet une ventilation traversante.
La maison est raccordée aux réseaux publics d’eau potable, d’électricité, de gaz de ville, d’assainissement, d’eau pluviale, et de fibre optique. Elle est équipée d’une VMC et d’une aspiration centralisée.
La chaudière gaz à condensation qui assure le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire a été remplacée en 2021.
Le DPE C réalisé en mai 2025 augure d’une consommation modérée de gaz, que vous pouvez encore diminuer par l’utilisation du poêle à bois d’agrément.

Le garage de 22 m² vous offre une belle buanderie, et un espace pour bricoler, ranger vos vélos, motos, kayaks, planches, …Et pour ranger les objets moins encombrants, il vous reste le grenier !

Le terrain de 631 m², entièrement constructible, vous offre de multiples possibilités d’aménagement.

EN PRATIQUE

Surface habitable des pièces :

Séjour Salon Cuisine 37,27 m²

Entrée 5,8 m²

WC RDC 1,5 m²

SDE RDC: 2,7 m²

Chambre 1 RDC: 10,07 m²

Chambre 2: 17,43 m²

Chambre 3: 18,01 m²

Chambre 4:12,43 m²

WC étage: 1,46 m²

SDB étage: 5,14 m²

Palier étage: 3,7 m²

TOTAL 115,51 m²

Garage: 22 m²

A PROXIMITE

l’arrêt de bus à 350 m
l’embarcadère du batobus à 5,6km
la voie express RN165 à 11km (15mn)
la gare à 16 km (Lorient)
l’aéroport à 30 km (Lorient Lann Bihoué)

la boulangerie à 750m
la pharmacie à 1,2km
la Biocoop à 2 km
plusieurs hypermarchés à 4km
Le centre ville historique et commerçant de Port-Louis à 5km

l’école DIWAN à 1,1km
l’école maternelle publique à 1,1km
l’école élémentaire primaire publique à 1,2 km
l’école maternelle et élémentaire privée à 1,5km
le collège à 2,9 km

Plage de la côte rouge à Port-Louis à 4 km
Plage du Linès à Plouhinec à 7 km
Grande plage de Gâvres à 12 km

Si vous êtes interessés, contactez-nous